第163章 走品牌地产路线

　　“哥，光是成为深川最大的房地产公司我觉得不够，还得要成为全国最大的房地产公司。”

　　张鹏对陈元庆的信心是特别足。

　　谁叫陈元庆在过往已经证明了自己呢！

　　春井坊酒业是国内最大的白酒生产企业这点，并没有找媒体进行刻意的宣传，所以知道这事的人并不是太多。

　　广告宣传更加重要的，是对产品本身。

　　对于春井坊酒业就只是在广告最后有一句：春井坊酒业，用心酿好酒。

　　陈元庆总体上面来讲，还是希望春井坊酒业在1992年之前，保持一个相对的低调。

　　这几年，真的没有必要大声的见人就说自己有多牛。

　　市场经济还没有完全的确立，很多的制度保障都没有正式的确立起来。

　　八十年代末，很多民营企业老板吓得主动的把财产给捐了。

　　在城市当中，各种风波不断。

　　反倒是乡村，一副风平浪静的样子。

　　八十年代乡镇企业大发展，也不是没有原因的。

　　话说，春井坊酒业也是属于乡镇企业来着。

　　除了春井坊酒业外，就是北辰工业了。

　　北辰工业已经成为了渝州重点工业企业，获得了生产材料的优先保障。

　　北辰工业生产的摩托车发动机在市面上极其的受欢迎。

　　因为有北辰工业的存在，摩托车产量都提升了不少。

　　最为重要的，是实现了摩托车发动机的国产替代，节约了大量的宝贵外汇。

　　陈元庆摇头：“全国最大的房地产公司我们不追求。房地产行业，水太深了，太容易是成为靶子。”

　　想要成为全国最大的房地产公司，那么必然就得要大举的进行举债。

　　债务过高，可并不是得好事情。

　　事实证明了，两代的房地产第一，达万是不断的卖卖卖。

　　大恒是直接债务坑太大，随着房价一跌，资金链断裂，直接把自己给坑了进去。

　　对于陈元庆来讲，这些都是经验，得要借鉴的。

　　福乐地产肯定得要借助银行资金来实现快速的发展，但又是必须得要不那么的激进，一定要保持资金链的健康，不能够给断了。

　　另外还有一点，就是防着资本！

　　对于资本来讲，将一家好好的企业搞垮掉，是能够赚钱的。

　　比如说某家企业，资产市值100亿，但是破产了之后，直接就能20亿买下。

　　然后进行一番打包，六十亿给卖出去。

　　全球范围内，有不少公司就专门干这事的，赚得盆满钵满的。

　　“房子是商品。其他商品是拿来用，或者拿来吃，或者拿来穿。而房子这个商品，是拿来住的，并且一般来讲可能就住上一辈子了。”

　　“所以，福乐地产作为商品的提供者，就得要考虑如何将房子这个特殊商品给做好。”

　　“和其他商品一样，充分的考虑消费者的需求。”

　　“质量我就不说了，这是必须得要搞好的。除了质量之外，还有售后服务。房子卖了，不要觉得就和福乐地产没有关系了。这样子可是不行。我们得要为购房者提供售后服务，而这个服务怎么来实现呢？”

　　“就靠物业！”

　　陈元庆总是感觉未来的很多房地产公司是走上了“邪路”，把房子给卖掉之后，就觉得自己脱手了，不管了。

　　品牌化战略无论在任何行业，都是适用的。

　　陈元庆就准备打造一个房地产品牌。

　　福乐地产的房子还没有开盘，就受到潜在购房者的极大关注。

　　开盘之后，就马上形成抢购的风潮。

　　如此，福乐地产就能够迅速的回笼资金，投入到下一个地产项目之中。

　　要知道，商品房预售资金监管要到2010年7月才是开始的。

　　而在之前的一段时间，预售资金是房地产企业可以随意进行动用。

　　也就是说，在接下来二十多年时间里面，福乐地产可以实现野蛮式的快速壮大。

　　只要福乐地产的名声够好，就能不断的修建楼盘，迅速的回笼资金投入到下一个楼盘的建造当中。

　　在这个过程当中，只要做好风险控制，问题就是不大。

　　比如说考虑到建筑材料费的暴涨！

　　为了能够实现在建筑材料上面的更加可控，倒是可以拉起来一个全产业链来。

　　最为重要的，就是控制钢铁和水泥。

　　这个事情，倒是不用那么的急切，可以等到福乐地产实力更加强大之后再是进行考虑。

　　相比起内地来讲，深川这边注册公司，的确是要更加的简便上很多。

　　深川福乐地产注册成立，注册资金也不小，达到五百万。

　　深川福乐地产的股东，并没有陈元庆的名字，而是以福乐贸易、北辰工业作为大股东。

　　张鹏和杨启明作为小股东。

　　张鹏拿出了自己的全部积蓄，在深川福乐地产占股3%，杨启明占股1%。

　　张鹏任福乐地产的总经理，杨启明任副总。

　　陈元庆并没有急着说让福乐地产进行购地进行地产开发。

　　甚至连福乐地产的架子都没有给搭起来。

　　马上就要过年了，等年后再说。

　　心急吃不了热豆腐，陈元庆倒是想要迅速，可事情并不是想要快就能快得了的。

　　先等政策！

　　陈元庆和张鹏，还去了一趟香江。

　　见识了一番香江的鸽子笼屋，以及那密集的建筑。

　　“有人说，现代都市就该是香江这样建筑遮天蔽日。我反而不觉得这样子有什么好的，这常年不见阳光，总是不好的。香江这边的地产商，为了获得最大的回报，故意将房子修得密集，根本就不考虑人住在这种房子里面的心情是否压抑。”

　　张鹏目光看向太平山：“富豪们都是有大别墅住，倒是不用考虑底层人活得怎么样！”

　　陈元庆：“是啊，他们倒是一点都不考虑的。将底层人当做刍狗，是可压榨的对象，根本就不当人。”

　　“福乐地产未来修建的房子，要以让人住得舒服为先。成本会上去，那么把价格提上去就行，我们总是不会亏的。”

　　“我们占据不了全部的市场，那么就占据中高端市场就好。无论什么行业，低端市场都只是靠走量赚钱，唯有中高端市场是靠质量来赚钱，并且赚得更多。”

　　张鹏想到了小春坊和春井坊。

　　小春坊的销售量是春井坊的数倍之多，可那又怎么样？

　　春井坊的利润比小春坊要高上两倍多。

　　低端和高端的差距立判！
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