第366章 房产泡沫

　　这是一个波澜壮阔的时代，民营经济在今年才算是正式的登上了历史的舞台。

　　通过努力，个人的才智转化成为财富，大量的人成为先富者。

　　而对于陈元庆来讲，此时没空去感受时代的波澜，他正在医院产房的外面焦急的等待着。

　　理智上，陈元庆很相信北辰医院的医疗水平，但感情上，他依旧的焦急和紧张。

　　周楚欣坐在走廊的椅子上，看了眼陈元庆，轻蹙了下眉，然后又是舒展开。

　　早已经是猜到了，现在只是被证实！

　　孩子果然是陈元庆的。

　　还说什么出国的同学……

　　周楚欣没好气的道：“行了，你赶紧坐下，走来走去的，看着心烦！”

　　陈元庆闻言，倒是老实的挨着周楚欣坐下：“我这不是担心嘛！”

　　“我在里面生的时候，你也这样担心？”

　　陈元庆：“那肯定的啊，我比现在是担心百倍千倍，就差给满天神佛跪下了。”

　　周楚欣任由陈元庆握着自己的手：“你这心一点都不诚啊！”

　　“心诚不诚不重要，重要的是钱给够就成。”

　　周楚欣轻打了下陈元庆：“你这话，有本事当着妈说。”

　　张桂兰对于求神拜佛，看着倒是很虔诚的样子。

　　陈元庆：“妈属于看似虔诚，实则进行等价交换。”

　　周楚欣自然是清楚陈元庆说的是什么，家里面祭祀的时候，必然会念叨保佑家人平安。

　　“你说，这个时候，妈是不是在家给神仙念叨着呢？”

　　陈元庆：“谁知道呢！”

　　周楚欣似笑非笑的：“肯定是在念叨的，一次性得两个孙女呢！”

　　这语气，有着些不对啊？

　　陈元庆看向周楚欣：“你生的时候，她也念叨。还去庙里面，还愿了呢！”

　　这事，周楚欣当然是知晓。

　　周姝婷的生产，耗时长了些，但也算是顺利。

　　陈元庆看着熟睡过去的周姝婷，这累得够呛。

　　周楚欣：“你忙活自己的事情去吧，这有我来照顾着。”

　　陈元庆：“行，那我过一阵再是过来。”

　　周楚欣深深的看了眼陈元庆，也没有多说什么。

　　过了几天后，周姝婷是接着回了家，开始坐月子。

　　有吴明凤和周楚欣细心的照顾着，张桂兰在边上打下手，倒是用不着陈元庆担心。

　　陈元庆最近的事情，不少。

　　海楠的房价是已经给涨疯掉了。

　　去年的时候，海楠的商品房平均价格才是1400元/平米，而到了今年，价格已经是翻了两三倍了。

　　并且，还有继续往上涨的趋势。

　　太疯狂了！

　　面对如此的情况，首先坐不住的，就是张鹏和杨启明。

　　福乐地产自从成立之后，就是在大肆的囤地。

　　买下一块地之后，就是将地抵押给银行，国内国外的银行，反正都是将钱给借了。

　　借来的钱，又是去买地，然后又是抵押给银行……

　　福乐地产虽然在大量的囤地，但并不意味着就没有开发项目。

　　是有进行项目开发的。

　　在今年五月的时候，建设银行申城分行发放了第一笔个人房屋贷款。

　　之前春井坊酒业的员工贷款买房，实际上不算是真正的个人房屋贷款。

　　因为这里面有春井坊酒业进行担保。

　　春井坊酒业进行担保，银行自然就不用担心春井坊酒业的员工会不还钱之类的。

　　说白了，银行不是相信个人信用，而是相信春井坊酒业。

　　而个人房屋贷款属于纯个人信用，将钱贷款给个人买房。

　　此时，开展个人房屋贷款业务实际上并没有法律依据。

　　福乐地产修建的房子，主要面对的，都是现金买房的客户。

　　银行不开展个人房贷业务，个人也不想要去银行进行贷款买房。

　　要么就是自己存钱，不够就找亲戚朋友借钱。

　　“现在海楠的房价，涨得太高了，让人心惊胆战的。”张鹏说着，满是惊叹。

　　杨启明：“不仅仅是海楠涨疯了，深川的房价也是大涨。已经有单平过万的房子，在龙湖那片，均价已经超过4000元一平。”

　　在深川，月平均工资也才400块钱。

　　张鹏：“深川的房价大涨，还有涨价的逻辑在。毕竟每年有几十万人涌入深川，有数万人在深川落户。”

　　做房地产的，肯定是得要关注一个城市的户籍人口情况。

　　除了户籍人口之外，还有就是流动人口。

　　流动人口越多，说明经济就越是繁荣。

　　用数据说话！

　　这是陈元庆在之前的时候，就要求的。

　　“这些人要在深川安家，自然是得要有房子。有的单位分房，但更多的还是得要靠商品房。”

　　“但是，海楠那边，房价是有上涨的空间，但现在涨得太厉害了。已经脱离了基本面，就感觉是在玩一种股市上的击鼓传花游戏了。”

　　陈元庆夹着菜送进嘴里，福乐大酒店的大厨手艺自然是没得说，自然是好得很。

　　色香味俱全！

　　福乐大酒店开业之后，这请客吃饭，现在都是首选这边。

　　陈元庆：“的确是太高了。你们是有什么打算吗？”

　　张鹏和杨启明相互的看了一眼，张鹏道：“我们这不来征求哥的意见嘛！”

　　海楠特区成立之后，陈元庆就要求福乐地产要积极的开拓海楠的房地产业务。

　　除了正常的开张业务之外，福乐地产还在海楠进行囤地。

　　不断的贷款买地。

　　“我们在海楠，现在有多少地？”

　　“还未开发的地，有1580亩。正在开发三个楼盘，面积是210亩。”

　　福乐地产持有这么多的地，当然不是自有资金购得的。

　　都是购地、抵押、再购地、再抵押……

　　这样子不断的循环来的。

　　当然了，每年光是要给银行的利息，就是上亿……

　　光是给银行利息，就直接压得福乐地产喘不过气来。

　　还好有福乐贸易进行输血。

　　亲兄弟也是明算账的，福乐贸易借款给福乐地产，福乐地产拿着福乐贸易的借款去还银行的利息。

　　陈元庆：“除了海楠的地之外，福乐地产还持有多少地？”

　　“在深川我们持有490亩，申城浦东持有670亩地，在京城持有240亩地。”

　　陈元庆：“如果现在出售我们在海楠的地块，价格会是多少？”

　　“差不多两三百万一亩吧！”

　　1580亩地……

　　福乐地产能够赚上多少？

　　现在一下子全部卖了，能够赚上二三十亿。

　　接下来地价肯定还会继续的上涨，可以慢慢的卖。

　　陈元庆记得，海楠地产泡沫破裂是明年的时候面对高通胀率，针对股市、楼市和大建开发区进行整顿，控制固定资产的高投资。

　　是年中的时候。

　　也不一定。

　　陈元庆不敢确定自己这个小蝴蝶，会不会影响什么。

　　“那就开始将海楠那边的地，逐渐的进行抛售。在过年前，抛售完就行。低调的抛售，要保持一个节奏，别把市场给搞崩掉了。”

　　张鹏：“明白。那其他城市的地？”

　　陈元庆：“先拿着吧，海楠的资金投入到这些城市，进行正常的一个开发。”

　　房地产行业真正的起势，还得要是停止福利分房。

　　大量的需求被推向了市场。

　　现在买房的，更多的是赚到了钱的个体户。

　　反正单位职工，一般都等着进行分房。

　　傻子才买房！

　　谁买房，在别人看来就是傻子！
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