第574章

　　陈婧妍回来了，陈元庆可并没有让她在家里蹲，而是直接安排到公司上班去。

　　很多大学生在学校里面，不知道为什么而学，或者说不知道学来的东西到底是有什么用处。

　　暑假的时候去实习一番，就知道了。

　　带着问题去学习，是一种很高效的学习方式。

　　张鹏这天是从深川回来了。

　　关于福乐地产，张鹏得要向集团这边进行一番汇报。

　　去年的时候宣布停止福利分房，本来以为将会迎来房地产的黄金年代。

　　为此，福乐地产是迅速的开建了不少商品房项目。

　　但情况有着点不对劲啊！

　　房价并没有出现暴涨的情况，整个销售情况也有点四平八稳的意思。

　　“我们现在有14个项目还未清盘，2841套建成房屋待销售，总面积24.1万平方米。”

　　这14个项目加起来，总共有5万套房子。

　　所以别看近三千套房子没有卖出去觉得高，按照未售出率来算，实际上根本就算不得什么。

　　反正，即使这些房子全都卖不出去，福乐地产也是大赚而特赚的。

　　福乐地产现在的利润率还挺高的。

　　“已经和达乐置业那边谈好了，这些尾盘房屋全部由达乐置业进行接手。”

　　达乐置业在大力的购进固定资产。

　　购进固定资产之后，就是抵押给银行，从银行套取资金又是继续进行购进。

　　当然了，购进的固定资产自然是会拿来进行出租的。

　　达乐置业从福乐地产手里以低于市场价购入，然后就是进行装修拿来出租。

　　房租的话，还真的有点难以覆盖掉还银行的利息。

　　此时，银行利息太高了。

　　反而让大家觉得，相比起自己贷款买房，租房住要更加划算。

　　但就没有考虑到，未来的房价是会一飞冲天。

　　达乐置业可不是靠租金来赚钱，而是靠未来房价上涨来实现盈利。

　　陈元庆：“现在安和物业服务的小区有多少个？”

　　“389个。”

　　“这么多？”

　　“除了福乐地产修建的小区之外，还有其他房地产公司修建的小区。”

　　安和物业的口碑是相当好。

　　一些小区，将安和物业的服务作为自身的卖点。

　　陈元庆：“物业服务这块得要做好，切实的解决业主的平日所需，对业主的正当要求，该是满足的，还是得要进行满足。”

　　这么些年了，张鹏自然是了解陈元庆的。

　　钱要赚，但得要赚得有良心。

　　在赚良心钱这点，张鹏是坚决支持的。

　　晚上睡觉，都踏实。

　　昧良心的钱，半夜都能被吓醒了。

　　“说下在建项目吧！”

　　“我们现在有69个项目正在建，涉及38个城市，主要集中在大中型城市。总投资额325亿元。”

　　陈元庆看着投影仪上在地图标注出来的城市，福乐地产的项目主要是集中在直辖市、经济特区以及省城，还有就是省内经济条件较为好的城市。

　　这些城市都是有足够大潜在商品房购买人群的！

　　陈元庆翻看着资料，在建项目的期房销售比例都是35%。

　　福乐地产开发的小区，在市场上面是极其受欢迎的。

　　在全国范围内，福乐地产还没有出现一起烂尾的情况。

　　交房上面也特别的迅速。

　　签订的合同，是约定三年内交房，那么福乐地产一般就在两年内就能够交付。

　　各事项，福乐地产也都是按照合同来做。

　　在合同当中，有着各种的规定，福乐地产都是会一一的达到。

　　并且还会鼓励购房者来“找茬”。

　　针对合同约定中有未尽事项，要主动的提出。

　　如果福乐地产无法达到，就算是违约，会进行赔偿。

　　福乐地产可以和其他房地产开发公司一样，就各种的应付过去。

　　反正绝大部分的购房者，真的很好应付。

　　很多东西都不懂，你说啥，他们就“信”啥！

　　即使心里面有疑虑，但因为不懂，所以没法指出来。

　　“有四分之一的楼盘，在今年能够交房。”

　　陈元庆又是看了下福乐地产的负债率，并不算是高，继续保持在一个健康的水平。

　　“房地产是重资金运营的行业，保持资金的高效率运转是关键。各楼盘得要快速销售，收回资金投入下一个项目才是正道。”

　　张鹏：“想要快速销售的话，只要降价促销就行。”

　　陈元庆：“不能降价。都是买涨不买跌，一降价，潜在的购房群体就会观望。在其他方面，想一想办法，加大宣传、抽奖送家电都行。”

　　福乐地产现在口碑好，很多购房者首先就来福乐地产的小区项目看看。

　　福乐地产修建的小区，反正要比同类小区，在房价上就是要高上不少。

　　因为价格，也让不少人望而却步了。

　　毕竟很多人，现在是想要在城里有一套房子，对居住环境之类的，还并没有太高的要求。

　　“预售的比例，可以适当的调高上一下，缩短整个销售周期，能够在更短的时间实现对一个小区的清盘。”

　　小区不能尽快的清盘，就是得要放一个售楼部在那。

　　售楼部得要有不少的员工，一个人也是十几万块钱的花销。

　　一套房就没了。

　　早点撤早点好。

　　“蓉城福乐广场的选址，确定下来了吗？”

　　“已经是确定下来了。前期计划在蓉城建造两座福乐广场，分别是位于东西城区。”

　　蓉城经济在这几年发展得都是并不太理想。

　　在国内城市经济排名当中，更是一路的下滑。

　　或者说，是被别的城市一路的超越。

　　陈元庆：“蓉城的经济在未来还是极其看好的。可以加大一些在蓉城的投资。”

　　渝州从蜀川分出来了之后，蜀川就只剩下蓉城这一座大城市了。

　　那么自然就会将全省的资源都拿来发展蓉城。

　　先将蓉城的经济给怼上去，然后再是以蓉城来带动其他城市的发展。

　　从后世来看，这种发展策略还是很成功的。

　　或许，现在就是应该提蓉渝双城经济区。

　　两座城市要进行协同发展。

　　当然了，这一切都得要交通先行。

　　现在两城之间才是只有一条高速路相连，自开通以来，就逐渐开始变得繁忙起来。

　　“除了蓉城之外，其他城市，也是要加大投资。”

　　至于说县城市场？

　　再是过几年市场也可以开始进行涉入。

　　全国城市化率暴涨，实际上主要来自于县城人口的大量增加。

　　别看一个县城人口不多，可全国的几千个县城数量多啊！
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